Σποράδες: «Πετάνε» οι τιμές των ακινήτων το 2026 – Πάνω από 4.000 €/τ.μ. σε Σκιάθο, άνοδος 8,2% σε έναν χρόνο

Σε τροχιά ανόδου παραμένει η αγορά real estate στις Σποράδες, με τις τιμές πώλησης κατοικιών να καταγράφουν σημαντική αύξηση και το ενδιαφέρον –εγχώριο και διεθνές– να διατηρείται ισχυρό.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του δ’ τριμήνου 2025, η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στα νησιά των Σποράδων διαμορφώθηκε στα 2.615 ευρώ ανά τ.μ., από 2.418 ευρώ ανά τ.μ. την αντίστοιχη περσινή περίοδο, σημειώνοντας άνοδο 8,20%.

Γιατί ανεβαίνουν οι τιμές

Η άνοδος αποδίδεται κυρίως:

• Στην έντονη ζήτηση για εξοχικές και επενδυτικές κατοικίες.
• Στο ισχυρό τουριστικό αποτύπωμα των νησιών, που προσελκύει Έλληνες και ξένους αγοραστές με στόχο την απόδοση και την υπεραξία.
• Στην περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων ακινήτων, καθώς η γεωγραφική ιδιαιτερότητα και οι πολεοδομικοί περιορισμοί δεν επιτρέπουν μεγάλη οικοδομική ανάπτυξη.
• Στο αυξημένο κόστος κατασκευής και ανακαινίσεων, με τις τιμές υλικών, εργατικών και μεταφορών να επιβαρύνουν ιδιαίτερα τις νησιωτικές περιοχές.

Παράλληλα, η αναβάθμιση του τουριστικού προϊόντος των Σποράδων και η αυξημένη επισκεψιμότητα ενισχύουν τις προσδοκίες για μελλοντική αξία, οδηγώντας τους ιδιοκτήτες σε υψηλότερες ζητούμενες τιμές.

Πόσο πωλούνται τα ακίνητα ανά νησί

🔹 Αλόννησος

• Μονοκατοικία 238 τ.μ. με 6 υπνοδωμάτια: 3.361 €/τ.μ.
• Βίλα 200 τ.μ. με 3 υπνοδωμάτια: 2.750 €/τ.μ.
• Μονοκατοικία 130 τ.μ. με 4 υπνοδωμάτια: 2.769 €/τ.μ.
• Μονοκατοικία 57 τ.μ. με 1 υπνοδωμάτιο: 2.684 €/τ.μ.

Η Αλόννησος κινείται σε πιο «συγκρατημένα» επίπεδα σε σχέση με τη Σκιάθο, διατηρώντας ωστόσο σταθερή δυναμική.

🔹 Σκιάθος

• Διαμέρισμα 47 τ.μ.: 4.106 €/τ.μ.
• Γκαρσονιέρα 26 τ.μ.: 4.080 €/τ.μ.
• Μεζονέτα 57 τ.μ.: 4.385 €/τ.μ.
• Μονοκατοικία 383 τ.μ. με 5 υπνοδωμάτια: 3.916 €/τ.μ.

Η Σκιάθος παραμένει η «πρωταθλήτρια» των τιμών, με μικρά διαμερίσματα και τουριστικά ακίνητα να ξεπερνούν ακόμη και τα 4.300 ευρώ ανά τ.μ.

🔹 Σκόπελος

• Μονοκατοικία 150 τ.μ. με 3 υπνοδωμάτια: 2.433 €/τ.μ.
• Μονοκατοικία 143 τ.μ.: 1.188 €/τ.μ.
• Μονοκατοικία 73 τ.μ.: 3.013 €/τ.μ.
• Μονοκατοικία 52 τ.μ.: 3.750 €/τ.μ.

Η Σκόπελος παρουσιάζει μεγαλύτερο εύρος τιμών, ανάλογα με τη θέση και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.

Επενδυτικό ενδιαφέρον με προοπτική

Η εικόνα της αγοράς στις Σποράδες δείχνει ότι το real estate παραμένει ισχυρό επενδυτικό «χαρτί», ιδιαίτερα σε περιοχές με τουριστική υπεραξία. Παρά τις αυξήσεις, το ενδιαφέρον δεν υποχωρεί, ενώ η περιορισμένη διαθεσιμότητα συνεχίζει να λειτουργεί ως βασικός μοχλός ανόδου.

Το 2026 βρίσκει τις Σποράδες σε ανοδική πορεία, με την αγορά κατοικίας να επιβεβαιώνει ότι τα νησιά του συμπλέγματος παραμένουν στο επίκεντρο της ζήτησης.